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　　解讀鏈接：《大埔縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則》政策解讀

DFGS－2024－02

埔府辦〔2024〕6號(hào)

大埔縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)大埔縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則的通知

　　各鎮(zhèn)人民政府，豐溪林場(chǎng)，縣直和省、市駐埔各單位：

　　《大埔縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)2024年3月20日縣政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向縣公有房屋和保障性住房服務(wù)中心反映。

　　大埔縣人民政府辦公室

　　2024年4月10日

　　大埔縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則

　　第一章     總 則 

　　第一條  為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建保〔2010〕59號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　第二條 本細(xì)則適用于《大埔縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理若干規(guī)定（試行）》施行之日起（2009年5月4日），在本縣范圍內(nèi)由政府行政劃撥土地建設(shè)及配售的經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易管理。

　　第三條  本細(xì)則所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，是指購(gòu)房人為取得經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)，對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的行為。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記包括：買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)等情形。

　　第二章  上市交易管理

　　第四條  經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房不滿(mǎn)5年不得直接上市交易。購(gòu)房滿(mǎn)5年，購(gòu)房家庭經(jīng)當(dāng)時(shí)購(gòu)房申請(qǐng)登記的家庭成員一致同意后，可以申請(qǐng)上市交易，政府可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。上市交易應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“土地收益等價(jià)款”），交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，購(gòu)房人取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

　　第五條  購(gòu)房年限按照房地產(chǎn)權(quán)證的首次登記時(shí)間算起。

　　第六條  購(gòu)房不滿(mǎn)5年，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

　　第三章  上市交易程序及稅費(fèi)繳交

　　第七條　經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，購(gòu)房人應(yīng)向縣住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)及出具書(shū)面意見(jiàn)后方可辦理。具體程序如下：

　　（一）住房保障部門(mén)審核批準(zhǔn)

　　1.提出申請(qǐng)。購(gòu)房人根據(jù)不同情形，按照住房保障部門(mén)的要求，提交申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的所需材料。

　　2.審核批準(zhǔn)。住房保障部門(mén)調(diào)取原始申請(qǐng)檔案，并結(jié)合提交材料，對(duì)照政策規(guī)定進(jìn)行審核。

　　（1）符合上市條件的，予以出具經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見(jiàn)書(shū)，意見(jiàn)書(shū)將載明個(gè)人是否已繳納相應(yīng)土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)、成交價(jià)格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等內(nèi)容。

　　（2）不符合上市條件的，退回申請(qǐng)，并作出書(shū)面說(shuō)明。

　　（二）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)過(guò)戶(hù)辦證

　　購(gòu)房人憑住房保障部門(mén)出具的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見(jiàn)書(shū)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求提交的轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)所需材料辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記受理后，購(gòu)房人憑經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見(jiàn)書(shū)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明書(shū)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求提交的所需材料辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，使用期限從首次登記之日算起。

　　第八條在上市交易過(guò)程中，購(gòu)房人交納的土地收益等價(jià)款繳入縣財(cái)政住房保障專(zhuān)賬，專(zhuān)項(xiàng)用于保障性住房建設(shè)和發(fā)展住房保障事業(yè)。購(gòu)房人涉及其他應(yīng)繳交的土地出讓金、辦證費(fèi)、稅費(fèi)等，按其規(guī)定繳交。

　　第九條  對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　第四章  土地收益等價(jià)款核算

　　第十條  經(jīng)濟(jì)適用住房上市政府交易指導(dǎo)價(jià)以屆時(shí)同地段普通商品住房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房交易價(jià)格低于政府交易指導(dǎo)價(jià)的，按指導(dǎo)價(jià)核算土地收益等價(jià)款。

　　第十一條 結(jié)合社會(huì)效益和年限因素，考慮經(jīng)濟(jì)適用住房配售至辦理產(chǎn)權(quán)登記需要一定時(shí)間，直接減去20%比例，制定如下政府土地收益等相關(guān)價(jià)款繳納比例。

　　備注：上述表格中的“以上”包含本數(shù)，“以下”不包含本數(shù)。

　　第十二條  根據(jù)第十條、十一條規(guī)定，政府土地收益等相關(guān)價(jià)款的計(jì)算方法為：土地收益等相關(guān)價(jià)款＝(屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易計(jì)稅評(píng)估的總價(jià)格－購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的總價(jià)格)×繳納比例。

　　第五章  法律責(zé)任

　　第十三條  經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人、受讓人、受贈(zèng)人隱瞞事實(shí)、弄虛作假，以不正當(dāng)手段獲取上市交易的，由住房保障部門(mén)按原配售價(jià)并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房，并依法和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明等材料的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

　　第十四條  國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依規(guī)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　第六章  附  則

　　第十五條 本細(xì)則由大埔縣公有房屋和保障性住房服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。

　　第十六條 本細(xì)則自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期五年。

　　公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)

　　抄送：縣委辦，縣人大辦，縣政協(xié)辦，縣紀(jì)委辦，縣人武部，縣法院，縣檢察院。

大埔縣人民政府辦公室秘書(shū)股                2024年4月11日印發(fā)