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　　解讀：關(guān)于《大麻汶水塘集中安置房（店鋪）選房分配實(shí)施方案補(bǔ)充規(guī)定》的政策解讀

有關(guān)鎮(zhèn)人民政府，縣有關(guān)單位：

　　《大麻汶水塘集中安置房（店鋪）選房分配實(shí)施方案補(bǔ)充規(guī)定》已經(jīng)2020年7月8日縣政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請(qǐng)徑向縣韓江(高陂)水利樞紐工程指揮部反映。

大埔縣人民政府辦公室　　

2020年7月24日　　　 

大麻汶水塘集中安置房(店鋪)選房分配實(shí)施方案補(bǔ)充規(guī)定

　　根據(jù)《大埔縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)大麻汶水塘集中安置房（店鋪）選房分配實(shí)施方案的通知》（埔府辦〔2019〕38號(hào)）精神，為保障被征收人的合法權(quán)益，順利推進(jìn)汶水塘兩期集中安置房（店鋪）選房分配工作，確保安置工作平穩(wěn)有序，現(xiàn)對(duì)選房（店鋪）分配實(shí)施方案進(jìn)行細(xì)化和補(bǔ)充。具體內(nèi)容如下：

　　第一條  實(shí)行先簽先拆先選安置原則。選房（店鋪）順序是以被征收產(chǎn)權(quán)人簽訂韓江高陂水利樞紐工程房屋征收協(xié)議書時(shí)間為序，先簽訂協(xié)議的優(yōu)先選房（店鋪），如同一天同時(shí)段簽訂協(xié)議，以先拆除被征收房屋者優(yōu)先選房（店鋪）。

　　第二條  被征收產(chǎn)權(quán)人可自由組合合并被征收房屋產(chǎn)權(quán)置換套房（店鋪），但選房（店鋪）順序以自由組合合并產(chǎn)權(quán)被征收產(chǎn)權(quán)人中選房（店鋪）順序號(hào)排最后的為準(zhǔn)。

　　第三條  產(chǎn)權(quán)置換原則按被征收產(chǎn)權(quán)人主房投影面積1㎡置換2.5㎡的套房和0.5㎡的店鋪。例如：被征收主房投影面積100㎡，可置換面積250㎡的套房和面積50㎡的店鋪。

　　第四條  安置套房（店鋪）分二期進(jìn)行建設(shè)，被征收產(chǎn)權(quán)人可自由選擇在該二期安置房中進(jìn)行置換。置換面積差額部分：套房互補(bǔ)單價(jià)以2600元/㎡進(jìn)行計(jì)算；一期店鋪單價(jià)按所選店鋪位置的評(píng)估價(jià)（1～10號(hào)店7000元/㎡、11～14號(hào)店7200元/㎡、15～23號(hào)店6800元/㎡、24～31號(hào)店6500元/㎡）互補(bǔ)；若放棄選擇店鋪則以店鋪評(píng)估價(jià)的平均價(jià)格6875元/㎡計(jì)算，即（7000+7200+6800+6500）/4＝6875元/㎡。

　　第五條  按照“面積近似”原則選擇安置房，所選安置套房建筑面積超過產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書規(guī)定的可置換面積時(shí)，超出建筑面積不得超過被征收主房投影占地面積的20%，所選店鋪面積不得超過被征收主房投影占地面積的10%。同一選房序號(hào)的多套房屋（店鋪）須同時(shí)選房。同一被征收人有兩個(gè)以上選房序號(hào)的，分別以該選房序號(hào)面積選房，要求合并面積選房的，選房順序以排最后的選房序號(hào)為準(zhǔn)。可置換安置房的面積超出（不足）所選安置房（店鋪）面積的按照“多還少補(bǔ)”的原則以本規(guī)定第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行互補(bǔ)。

　　第六條  為確保置換店鋪規(guī)范有序，被征收產(chǎn)權(quán)人可放棄選擇置換店鋪而采用貨幣折算方式補(bǔ)償或置換套房面積。具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：0.5㎡店鋪可置換1.3221㎡套房，即被征收主房投影面積全部置換成套房的情況下，每1㎡被征收主房投影面積共計(jì)可置換套房面積3.8221㎡。

　　第七條  為解決被征收主房投影面積小于25㎡的被征收產(chǎn)權(quán)人的置換需求，將在第二期安置房中建設(shè)小戶型套房、店鋪進(jìn)行置換安置。

　　第八條  在兩期安置套房（店鋪）全部置換完畢后，被征收人只能選擇貨幣補(bǔ)償或選擇安置地自行建房方式進(jìn)行安置。

　　第九條  參照市場(chǎng)銷售商品房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)規(guī)定，被征收產(chǎn)權(quán)人置換套房和店鋪應(yīng)自行負(fù)擔(dān)應(yīng)由其本人繳交的稅費(fèi)，包括應(yīng)繳契稅、住房維修基金、物業(yè)管理費(fèi)用、衛(wèi)生費(fèi)等由政府相關(guān)部門或小區(qū)物業(yè)管理部門收取該由其個(gè)人承擔(dān)的稅費(fèi)。

　　第十條  未盡事宜，由大埔縣韓江（高陂）水利樞紐工程指揮部根據(jù)具體情況另行制定解決方案。

　　第十一條  本方案解釋權(quán)歸大埔縣韓江（高陂）水利樞紐工程指揮部。

　　第十二條  如本補(bǔ)充規(guī)定內(nèi)容與埔府辦〔2019〕38號(hào)有沖突，以本補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。

大埔縣人民政府辦公室秘書組　　

             2020年7月24日