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三河鎮(zhèn)政府，縣有關(guān)單位：  
 
   
   
　　第一條　為保障大埔縣三河鎮(zhèn)建設(shè)順利進行，保護征地、拆遷當事人的合法權(quán)益，妥善做好土地、房屋征收補償及安置工作。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)就三河鎮(zhèn)建設(shè)征收土地、拆遷補償問題，制定本規(guī)定。
　　第二條　大埔縣三河鎮(zhèn)建設(shè)范圍內(nèi)被征收的集體土地、房屋及地面附著物等實物補償和安置補助均按本規(guī)定執(zhí)行。
　　第三條　征收農(nóng)村集體土地需解決被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障問題，按省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　第四條  征收土地按附表1的標準給予補償。對征地補償、安置補助標準有爭議的，由征收部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決，征地補償、安置補助標準的爭議不影響征收土地的實施。
　　第五條　征收土地留用地安排采取選擇以下兩種方式中的一種進行:
　　（一）按實際征地面積的10%給被征地集體安排留用地（由規(guī)劃部門統(tǒng)一規(guī)劃）。
　　（二）采取折算貨幣方式補償。補償標準按基準地價評估確定。
　　第六條　征地補償費應(yīng)全額付給被征收所有權(quán)單位及個人。
　　第七條　征收范圍內(nèi)，需征收土地拆遷房屋、設(shè)施的，按下列辦法處理：
　　（一）征收土地房屋由征收單位委托有測量資質(zhì)的測量單位進行面積測量。
　　（二）征收房屋的補償標準，依據(jù)實物丈量的數(shù)據(jù)，房屋產(chǎn)權(quán)人無異議的，按附表2的標準給予補償；
　　（三）征收地面構(gòu)筑物、地墳等附著物按附表3的標準給予補償
　　（四）房屋異議的解決。
　　1．對原選定評估機構(gòu)評估確定的被征收房屋價格有異議的，雙方當事人可以向評估機構(gòu)申請復核，對復核結(jié)果有異議的，還可以向房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。
　　2．征收補償協(xié)議簽訂后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
　　3．征收人與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收人報大埔縣人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作岀補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議又不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由大埔縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
　　第八條　果、竹、茶、苗圃、花木的補償。
　　（一）果、竹、茶按附表4的標準給予補償。
　　（二）零星花木補償。集體土地上種植的零星花木、多年   生花卉按種類、生長周期、數(shù)量進行補償（具體標準按附表5執(zhí)行）。蔬菜地內(nèi)間種的零星果木及花卉苗木不另行補償。
　　（三）苗（花）圃搬遷補償。苗（花）圃場的苗木不予征收，由產(chǎn)權(quán)人自行搬遷，給予搬遷費及搬遷損失補償費，標準為每畝8000元。
　　（四）盆栽花木不予補償。
　　（五）庭院種植花木補償。庭院觀賞地（包括房前屋后）種植的花木可移植的進行移植，征地單位對其按實際工作量補償移植費（含一年養(yǎng)護費）；不能移植的按附表5標準執(zhí)行。
　　第九條  對超過批準期限的臨時建筑物和違章建筑不予補償、不予安置；對超過批準面積占用土地所建的建筑物，超過部分不予補償。
　　第十條　遷移電力線路、通訊光纜及地下管線等，經(jīng)有關(guān)部門審核后，由征地單位給予補償，有關(guān)部門負責遷移，確保按時提供用地。
　　第十一條　征地通告發(fā)出之日起，突擊搶建的建筑物、搶種的農(nóng)作物不予補償。
　　第十二條　對征收的土地權(quán)屬有爭議的，由縣國土資源局會同有關(guān)部門共同協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由大埔縣人民政府依法作岀決定。權(quán)屬爭議不影響征收土地方案的實施。
　　第十三條　征收三河鎮(zhèn)范圍內(nèi)農(nóng)村集體所有的土地，被征地單位和個人在規(guī)定期限內(nèi)拒不交出土地的，由征收機關(guān)責令當事人交岀土地，土地補償費和安置補助費直接匯入村民委員會賬戶，通知權(quán)利人到村民委員會領(lǐng)取；地上附著物及青苗補償費直接匯入權(quán)利人賬戶，并通知其本人領(lǐng)取。經(jīng)通知后仍拒不交岀土地的，由征收機關(guān)由請人民法院強制執(zhí)行，執(zhí)行費用由當事人承擔。
　　第十四條　本規(guī)定發(fā)布之日起執(zhí)行，期限四年，期間上級標準有修訂調(diào)整，以修訂調(diào)整后的標準為準。
 
　　附件： 1.大埔縣三河鎮(zhèn)建設(shè)征地土地補償標準表
　　　　　 2.大埔縣三河鎮(zhèn)建設(shè)項目固定建筑物、裝修等拆遷補標準表
　　　　　 3.大埔縣三河鎮(zhèn)建設(shè)征地拆遷地面附屬設(shè)施、地墳等拆遷補償標準表
　　　　　 4.大埔縣三河鎮(zhèn)建設(shè)征地果、竹、茶等農(nóng)作物補償標準表
　　　　　 5.大埔縣三河鎮(zhèn)建設(shè)征地征收農(nóng)村集體土地種植的花卉苗木補償標準表
　　　　　 6.大埔縣三河鎮(zhèn)建設(shè)征地果樹種植補償標準表
　　　　　 7.大埔縣三河鎮(zhèn)建設(shè)征地果樹補償分類標準表