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　　為進(jìn)一步完善縣城市政公共設(shè)施，消除校園周邊交通安全隱患，保障大埔縣城虎源路應(yīng)急避險(xiǎn)場(chǎng)所工程建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)征地、拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，妥善做好土地、房屋征收補(bǔ)償安置工作，現(xiàn)將《大埔縣城虎源路應(yīng)急避險(xiǎn)場(chǎng)所工程建設(shè)房屋征收補(bǔ)償安置方案》（征求意見稿）予以公布，公開征集社會(huì)各界人士的意見。我們將在充分采納意見的基礎(chǔ)上，經(jīng)縣政府研究同意后，下發(fā)執(zhí)行。

　　公開征集時(shí)間：2017年9月25日至2017年10月24日。意見反饋單位：大埔縣國土資源局，聯(lián)系人：房勇華，聯(lián)系電話：5556869，電子郵箱：[email protected]。

 

大埔縣人民政府

2017年9月25日

 

 

 

　　為實(shí)施城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，進(jìn)一步完善城市公共設(shè)施，消除校園周邊交通安全隱患，加快“大埔縣城虎源路應(yīng)急避險(xiǎn)場(chǎng)所工程”建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、中共中央紀(jì)委辦公廳監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》（中紀(jì)辦發(fā)〔2011〕8號(hào)）以及住建部《關(guān)于印發(fā)〈國有土地上房屋征收評(píng)估辦法〉的通知》（建房〔2011〕77號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際情況，制定本方案。

　　一、房屋征收與補(bǔ)償安置的原則

　　房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃先行、決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

　　二、征收部門與實(shí)施單位

　　征收部門：大埔縣土地房屋征收安置中心。

　　征收實(shí)施單位：湖寮鎮(zhèn)人民政府。

　　三、征收范圍

　　大埔縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)東側(cè)圍墻、虎源路及永芳大道圍合區(qū)域。以上四至范圍詳見規(guī)劃紅線圖。

　　四、征收時(shí)間：從項(xiàng)目啟動(dòng)公告日起實(shí)施。

　　五、本公告范圍內(nèi)國有土地上房屋被征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　六、房屋征收補(bǔ)償安置方式

　　房屋征收實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償、安置地置換和地面構(gòu)筑物貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的兩種方式，由被征收人自行選擇方式進(jìn)行補(bǔ)償。

　　七、房屋征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.被征收房屋的主體、裝修及附屬設(shè)施的價(jià)值，根據(jù)遴選的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

　　2.被征收房屋的安置地價(jià)值，根據(jù)遴選的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

　　（二）安置地置換和地面構(gòu)筑物貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。

　　1.被征收房屋的主體、裝修及附屬設(shè)施的價(jià)值，按《大埔縣人民政府關(guān)于印發(fā)大埔縣湖寮鎮(zhèn)建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償規(guī)定》（埔府〔2016〕123號(hào)）執(zhí)行。

　　2.安置地的面積原則上按土地使用證面積或經(jīng)確認(rèn)的房屋建筑占地面積1：1進(jìn)行安置，安置地由縣住建部門和縣國土資源部門在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)按同等價(jià)值原則進(jìn)行規(guī)劃安置地塊，安置地的價(jià)值由遴選的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

　　八、住宅房屋拆遷安置

　　（一）被征收人選擇房屋一次性貨幣補(bǔ)償?shù)摹０床疬w主房占地面積給予600元∕㎡的宅基地費(fèi)一次性補(bǔ)償。按時(shí)搬遷的給予搬遷獎(jiǎng)，依拆遷主房面積一次性增加補(bǔ)償150元∕㎡，簽訂協(xié)議后一次性發(fā)放到戶。

　　（二）被征收人選擇安置地置換和地面構(gòu)筑物貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的，被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書約定時(shí)間一個(gè)月內(nèi)搬遷完畢，按被征收房屋面積向被征收人支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)6元∕㎡∕月。

　　（三）租賃房屋搬遷補(bǔ)助。租賃房屋及搬遷補(bǔ)助費(fèi)按拆遷的主房面積60元∕㎡計(jì)算，一次性發(fā)放到戶。

　　九、被征收房屋屬性認(rèn)定

　　（一）被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途，以房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。涉及房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的，先由公證部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)保全，再由當(dāng)事人依法律程序確定權(quán)屬。確定權(quán)屬期間不影響征收工作進(jìn)行。

　　（二）征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，或房地產(chǎn)登記記載事項(xiàng)不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑，由房屋征收部門依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行調(diào)査登記，由住建、國土等部門進(jìn)行認(rèn)定、處理。認(rèn)證原則：自發(fā)文之日起，以后建造的房屋一律視作違章建筑，不予補(bǔ)償。

　　（三）對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定為違法建筑以及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

　　（四）對(duì)被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途及建筑面積以及被征收房屋的初步評(píng)估結(jié)果，被征收房屋的復(fù)核評(píng)估結(jié)果和補(bǔ)償安置結(jié)果進(jìn)行公示，公示期7天。

　　十、征收房屋登記、丈量及計(jì)算建筑面積辦法

　　（一）征收房屋登記、丈量及計(jì)算建筑面積辦法，按中華人民共和國建設(shè)部公告第326號(hào)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》執(zhí)行。

　　（二）被征收房屋的公共面積如產(chǎn)權(quán)人有書面約定的，按書面約定辦理；無書面約定的，則按產(chǎn)權(quán)人的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅埌窆即_定。

　　十一、測(cè)繪、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收實(shí)施單位組織被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，從大埔縣評(píng)估機(jī)構(gòu)備案數(shù)據(jù)庫中協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票決定，或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。同一征收項(xiàng)目評(píng)估工作，原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　十二、爭(zhēng)議的解決

　　（一）對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的雙方當(dāng)事人，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　（二）補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　（三）房屋征收實(shí)施單位與被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)市人民政府依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議又不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　十三、本方案未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。

　　十四、本方案由大埔縣土地房屋安置中心負(fù)責(zé)解釋。