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　　根據(jù)國家、省關(guān)于做好農(nóng)村“房地一體”不動產(chǎn)確權(quán)登記工作的部署和《梅州市加快推進(jìn)“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作實施方案》要求，大埔縣人民政府決定開展全縣農(nóng)村“房地一體”不動產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證工作，現(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：

　　一、目標(biāo)任務(wù)

　　以“總登記”的方式對符合登記發(fā)證條件的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一確權(quán)登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，確保2020年底前基本完成全縣“房地一體”的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記頒證工作任務(wù)。

　　二、登記范圍

　　全縣集體土地范圍內(nèi)符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上永久性存續(xù)的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋。不包括簡易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時性建筑物和構(gòu)筑物。集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記。

　　三、申請登記主體

　　（一）宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)申請登記發(fā)證的主體。

　　宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)申請登記發(fā)證的主體原則上為本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或本村村民，可以是戶主或經(jīng)全體家庭成員同意的滿足發(fā)證條件的家庭成員。有下列情形之一且經(jīng)該村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會認(rèn)定的，也可以按規(guī)定申請登記發(fā)證：

　　1.本村原村民合法取得宅基地使用權(quán)或房屋所有權(quán)，因婚姻、就業(yè)、投靠等原因?qū)艨谶w出的；

　　2.非本村村民因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地建房的；

　　3.已擁有一處宅基地的本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或本村村民、非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或非本村村民的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的；

　　4.非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）在1999年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)〔1999〕39號）印發(fā)前合法取得宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)且權(quán)屬未發(fā)生變化的。國辦發(fā)〔1999〕39號文件印發(fā)后，城市居民違法占用宅基地建造房屋、購買農(nóng)房的，不予登記。

　　（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)申請登記發(fā)證的主體。

　　1.經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村公益事業(yè)和公共設(shè)施的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企業(yè)事業(yè)單位、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會；

　　2.經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地興辦各類工商企業(yè)（包括國有、集體、私營企業(yè)，外商投資企業(yè)，股份制企業(yè)，聯(lián)營企業(yè)等）的主體；

　　3.經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地興辦公共設(shè)施和公益事業(yè)的主體；

　　4.相關(guān)國家試點改革政策批準(zhǔn)的集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)主體。

　　四、登記期限

　　自本通告自發(fā)布之日開始，到2020年12月31日截止。

　　五、其他事項

　　（一）農(nóng)村不動產(chǎn)確權(quán)登記工作是黨中央、國務(wù)院的重大決策部署，與農(nóng)民群眾切身利益密切相關(guān)，各用地用房單位和個人應(yīng)予積極配合，履行現(xiàn)場核查義務(wù)并提交相關(guān)登記資料，確保確權(quán)登記工作依法有序開展。

　　（二）各用地用房單位和個人需提前準(zhǔn)備下列材料：

　　1.個人身份證或戶籍證明，單位統(tǒng)一社會信用代碼證或營業(yè)執(zhí)照，法定代表人、負(fù)責(zé)人身份證明書；

　　2.已取得的宅基地使用權(quán)證書或土地權(quán)屬來源證明材料；

　　3.因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的應(yīng)提交繼承相關(guān)資料；

　　4.指界委托書；

　　5.申請委托書、受托人身份證明；

　　6.村鎮(zhèn)（莊）規(guī)劃審批手續(xù)；

　　7.其他應(yīng)提供材料。

　　（三）本次確權(quán)登記是利用大埔縣2017年農(nóng)村地籍調(diào)查成果，采用簡易法開展房屋測量，宗地圖及登記簿上注明“以圖解法結(jié)合實地丈量法方式量算面積及界址等坐標(biāo)，有更高精度的坐標(biāo)成果時可更正”。申請人要求進(jìn)行高精度測量并自行提供高精度測量成果的，經(jīng)審核成果符合要求的可予以采用。

　　（四）本次確權(quán)登記是大埔縣人民政府主導(dǎo)的總登記，不向單位和個人收取任何登記費用。總登記工作完成后，自行申請農(nóng)村不動產(chǎn)確權(quán)登記的按相關(guān)文件收取登記費用。如有不法人員利用本次調(diào)查進(jìn)行非法收費或非法活動，請單位或個人及時向大埔縣自然資源局舉報（舉報電話:0753-5556201）。

大埔縣人民政府

　　2020年8月11日