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湖寮鎮(zhèn)政府,縣有關(guān)單位：

　　《大埔縣旅游商品展銷中心招商方案》已經(jīng)2020年8月13日縣政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施，實(shí)施過程中遇到的問題，請(qǐng)徑向縣公有房屋和保障性住房服務(wù)中心反映。

大埔縣人民政府辦公室

2020年8月31日

　大埔縣旅游商品展銷中心招商方案

　　為創(chuàng)建全域旅游示范區(qū)，提升旅游商品展銷平臺(tái)，對(duì)大埔縣旅游商品展銷中心商鋪進(jìn)行招商，引進(jìn)相關(guān)旅游商品銷售及相關(guān)配套項(xiàng)目，完善集旅游、購物、休閑于一體的功能區(qū)，為游客提供便利、快捷的購物服務(wù)。方案如下：

　　一、基本情況

　　該中心位于湖寮鎮(zhèn)山子下村黃騰坑，主體建筑二層，建筑面積5417.22㎡（首層面積3956.51㎡，二層面積1460.71㎡）。首層經(jīng)營面積2811.82㎡，規(guī)劃陶瓷展銷、茶葉展銷、特產(chǎn)展銷、電商平臺(tái)（電商直銷）和物流倉儲(chǔ)五大功能區(qū)，其中陶瓷展銷區(qū)面積1866.22㎡，茶葉展銷區(qū)面積400㎡，特產(chǎn)展銷區(qū)面積272.8㎡、電商平臺(tái)（電商直銷）區(qū)面積160㎡、物流倉儲(chǔ)區(qū)面積104㎡。二層經(jīng)營面積830.98㎡，擬規(guī)劃引進(jìn)輕工制造、培訓(xùn)展覽、文娛休閑等項(xiàng)目。

　　二、招商方式

　　（一）陶瓷展銷區(qū)：招商對(duì)象為具有一定規(guī)模的陶瓷企業(yè)，由縣陶瓷產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心協(xié)商11家陶瓷企業(yè)進(jìn)駐。

　　（二）茶葉展銷區(qū)：招商對(duì)象為具有一定規(guī)模的茶葉企業(yè)，由縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局協(xié)商5家企業(yè)進(jìn)駐。

　　（三）特產(chǎn)展銷區(qū)：招商對(duì)象為具有經(jīng)營意愿并有一定實(shí)力的6家商戶，由縣公有房屋和保障性住房服務(wù)中心向社會(huì)招商。

　　（四）電商平臺(tái)（電商直銷）和物流倉儲(chǔ)區(qū)：由縣公有房屋和保障性住房服務(wù)中心引進(jìn)業(yè)績和信譽(yù)較好的企業(yè)進(jìn)駐。

　　三、租賃期限及租金標(biāo)準(zhǔn)

　　鑒于首層商戶要投入經(jīng)營場(chǎng)地的裝修，租賃期限為6年，根據(jù)第三方租金評(píng)估，6年內(nèi)租金月平均價(jià)格為18元/㎡，綜合地理位置、投入裝修費(fèi)用、新冠肺炎疫情影響等因素，擬定前三年免收租金，后三年按評(píng)估價(jià)格六折計(jì)租，第七年開始按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定租金，同等條件下原經(jīng)營者可以優(yōu)先續(xù)租。二層視項(xiàng)目裝修情況參照首層商戶給予計(jì)租優(yōu)惠。對(duì)商戶收取適當(dāng)押金。

　　四、相關(guān)要求

　　（一）首層商戶于2020年9月簽訂合同進(jìn)場(chǎng)裝修，確保2020年10月1日前開張經(jīng)營。合同期間應(yīng)確保正常經(jīng)營，因特殊原因無法繼續(xù)經(jīng)營，不得自行轉(zhuǎn)租，無經(jīng)營行為超過三個(gè)月，政府將無償收回商鋪，不作裝修補(bǔ)償。

　　（二）商鋪內(nèi)部裝修由承租方自行設(shè)計(jì)施工，裝飾材料應(yīng)符合消防安全要求，確保施工安全。

　　（三）如遇政策變動(dòng)，出租方需統(tǒng)一收回經(jīng)營場(chǎng)地，須提前三個(gè)月通知承租方，對(duì)承租方的內(nèi)部裝修按第三方評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償，承租方必須無條件配合。

　　（四）租賃期滿終止合同不再繼續(xù)經(jīng)營，內(nèi)部裝修無償歸出租方所有，不作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可移動(dòng)部分可自行搬移，但不得損壞店鋪，如有損壞需賠償損失。

　　（五）出租方負(fù)責(zé)安全環(huán)境衛(wèi)生管理，承租方按經(jīng)營面積每月繳交物業(yè)管理費(fèi)用2.5元/㎡。

　　公開方式：主動(dòng)公開

抄送：縣委辦，縣人大辦，縣政協(xié)辦，縣紀(jì)委辦，縣人武部，縣法院，縣檢察院。

大埔縣人民政府辦公室秘書股              2020年9月1日印發(fā)