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　　解讀鏈接：《大埔縣公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》政策解讀

各鎮(zhèn)人民政府，豐溪林場(chǎng)，縣有關(guān)單位：

　　《大埔縣公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)2024年4月29日縣政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過程中遇到的問題，請(qǐng)徑向縣公有房屋和保障性住房服務(wù)中心反映。

　　大埔縣人民政府辦公室

　　2024年5月21日

　　大埔縣公共租賃住房實(shí)施細(xì)則

　　第一章   總  則

　　第一條  為進(jìn)一步完善我縣住房保障體系，加強(qiáng)公共租賃住房管理，保障城鎮(zhèn)住房困難居民基本居住需求，根據(jù)《社會(huì)救助暫行辦法》、《廣東省社會(huì)救助條例》、《公共租賃住房管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家發(fā)展改革委 財(cái)政部 自然資源部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》（建保〔2019〕55號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條  本縣行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃建設(shè)、籌集、申請(qǐng)、受理、準(zhǔn)入、審核、退出和監(jiān)督管理等活動(dòng)，適用本實(shí)施細(xì)則。 

　　第三條  本實(shí)施細(xì)則所稱的本縣申請(qǐng)轄區(qū)城鎮(zhèn)戶籍是指湖寮鎮(zhèn)下轄4個(gè)社區(qū)（福坪社區(qū)、城北社區(qū)、城東社區(qū)、城西社區(qū)）和茶陽鎮(zhèn)（茶陽社區(qū)）。

　　第四條  本細(xì)則所稱公共租賃住房，是由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)和管理，或由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設(shè)、納入政府統(tǒng)一管理，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　按照建立以公租房為主體的具有廣東特色的新型住房保障制度，我縣逐步將直管公房、廉租住房和公租房等保障性住房統(tǒng)籌管理、并軌運(yùn)行，統(tǒng)一歸類為公共租賃住房。

　　第五條  縣公有房屋和保障性住房服務(wù)中心（以下稱“縣住房服務(wù)中心”）負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房的日常管理工作。

　　各鎮(zhèn)人民政府、豐溪林場(chǎng)、社區(qū)居委會(huì)配合做好公共租賃住房相關(guān)工作。

　　縣發(fā)改、公安、民政、財(cái)政、人力資源和社會(huì)保障、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理、稅務(wù)、人民銀行、金融、住房公積金管理等部門按照各自職責(zé)，協(xié)助做好公共租賃住房工作。

　　第二章  資金和房源籌集

　　第六條  公共租賃住房的建設(shè)資金來源，主要包括：

　　（一）中央和省、市安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金；

　　（二）縣財(cái)政年度預(yù)算安排資金；

　　（三）每年提取土地出讓凈收益中按規(guī)定比例提取的資金；

　　（四）提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；

　　（五）通過投融資方式籌集的資金；

　　（六）出租公共租賃住房及出租、出售配套設(shè)施回收的資金；

　　（七）社會(huì)捐贈(zèng)的資金；

　　（八）其他可納入公共租賃住房籌集使用的資金。

　　第七條  鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長(zhǎng)期貸款，支持符合條件的企業(yè)通過發(fā)行中長(zhǎng)期債券等方式籌集資金，專項(xiàng)用于公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營。探索運(yùn)用保險(xiǎn)資金、信托資金和房地產(chǎn)信托投資基金拓展公共租賃住房融資渠道。

　　第八條  住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金提取達(dá)到住房公積金貸款余額的1％時(shí)，當(dāng)年可不再提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。

　　第九條  公共租賃住房建設(shè)資金實(shí)行專款專用，不得挪作他用。政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入，專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款，以及公共租賃住房的維護(hù)和管理費(fèi)用。

　　企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入，應(yīng)優(yōu)先用于歸還公共租賃住房建設(shè)貸款以及公共租賃住房的維護(hù)和管理費(fèi)用。

　　第十條  公共租賃住房的房源籌集方式，主要包括：

　　（一）由政府投資建設(shè)、收購或長(zhǎng)期租賃的住房；

　　（二）機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，利用自用土地建設(shè)的住房；

　　（三）各類企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)以獨(dú)資、集資或股份制的方式投資建設(shè)的住房；

　　（四）在商品住房開發(fā)以及“三舊”（舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊）改造中的商品住房項(xiàng)目中按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)不低于項(xiàng)目總建筑面積5％的比例配建的住房；

　　（五）廉租住房等按照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為公共租賃住房的住房；

　　（六）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。

　　第十一條  公共租賃住房規(guī)劃，應(yīng)充分考慮承租對(duì)象交通、就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)等基本需求，合理安排區(qū)位布局。

　　公共租賃住房建設(shè)應(yīng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作，提高住宅建設(shè)的整體水平。

　　第十二條  公共租賃住房建設(shè)用地納入土地利用年度供應(yīng)計(jì)劃和住房保障規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃，在申報(bào)年度用地供應(yīng)指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，予以重點(diǎn)保障。

　　政府投資建設(shè)公共租賃住房的建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)；其他方式投資建設(shè)公共租賃住房的建設(shè)用地可采取出讓、租賃、作價(jià)入股等方式有償使用。采取租賃方式的，可按年繳納土地租金。

　　公共租賃住房項(xiàng)目中的配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第十三條  在商品住房開發(fā)及“三舊”改造項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房的，住建、自然資源部門應(yīng)當(dāng)在建設(shè)項(xiàng)目用地出讓條件中，明確配套建設(shè)的公共租賃住房總建筑面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、房屋權(quán)屬等事項(xiàng)，并在土地出讓合同中約定。

　　第十四條  對(duì)公共租賃住房建設(shè)籌集、經(jīng)營管理所涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等，以及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等政府性基金、行政事業(yè)性收費(fèi)，按規(guī)定落實(shí)優(yōu)惠政策。

　　第十五條  新建的公共租賃住房，單套建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以下，以40～50平方米為主。戶型包括單間、一室戶和兩室戶。以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)滿足宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。非新建方式籌集的公共租賃住房，要堅(jiān)持適用、滿足基本住房需求原則。

　　新建公共租賃住房，可以根據(jù)承租對(duì)象的居住和生活需要，同步建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施、生活服務(wù)用房和管理用房，并實(shí)施物業(yè)管理。

　　第十六條  公共租賃住房按照“經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、環(huán)保”原則進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修，配置必要的生活設(shè)施。

　　公共租賃住房工程項(xiàng)目的驗(yàn)收和保修，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十七條  公共租賃住房著重解決規(guī)定對(duì)象的階段性居住困難，滿足基本居住需求，定向出租，只租不售，循環(huán)使用。

　　公共租賃住房建設(shè)實(shí)行“誰投資、誰受益”原則，房屋性質(zhì)登記為公共租賃住房。在公共租賃住房性質(zhì)不變的前提下，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓。

　　第三章  申請(qǐng)審核

　　第十八條  申請(qǐng)公共租賃住房的對(duì)象主要包括：

　　（一）城鎮(zhèn)低保住房困難家庭；

　　（二）住房困難的最低生活保障邊緣家庭和支出型困難家庭；

　　（三）城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭；

　　（四）新就業(yè)職工；

　　（五）有穩(wěn)定職業(yè)的外來務(wù)工人員。

　　新引進(jìn)高素質(zhì)人才、軍轉(zhuǎn)干部、城鎮(zhèn)復(fù)員軍人、見義勇為人員、拆遷安置家庭的住房保障問題，其他文件有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十九條  申請(qǐng)公共租賃住房的，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒有出售或贈(zèng)與房產(chǎn)，且申請(qǐng)時(shí)未享受其他住房?jī)?yōu)惠政策。

　　申請(qǐng)人及其家庭成員患有重大疾病出售房產(chǎn)用于治病的，不受前款規(guī)定的限制。

　　第二十條  申請(qǐng)公共租賃住房原則上以家庭為申請(qǐng)單位，申請(qǐng)公共租賃住房的家庭，應(yīng)當(dāng)指定一名具有完全民事行為能力的家庭成員為申請(qǐng)人，其他共同居住的家庭成員作為共同申請(qǐng)人。

　　未成年人的法定監(jiān)護(hù)人未履行監(jiān)護(hù)職責(zé)的，與其共同居住的親屬可作為申請(qǐng)人。

　　無民事行為能力或患有精神疾病的成年人，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人未共同居住的，原則上不安排實(shí)物配租，發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

　　（一）城鎮(zhèn)低保住房困難家庭、最低生活保障邊緣家庭和支出型困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

　　1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員具有本縣申請(qǐng)轄區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在本轄區(qū)常住；

　　2.屬于大埔縣民政部門認(rèn)定的低保家庭、最低生活保障邊緣家庭和支出型困難家庭；

　　3.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人無自有住房，或者自有住房家庭人均住房建筑面積低于15平方米。

　　（二）城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

　　1.申請(qǐng)人具有本縣申請(qǐng)轄區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在本轄區(qū)常住；申請(qǐng)人的配偶或子女非本縣申請(qǐng)轄區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，但隨申請(qǐng)人一起生活居住的，可以作為共同申請(qǐng)家庭成員；

　　2.家庭人均年收入低于大埔縣上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的70%；

　　3.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人無自有住房，或者自有住房家庭人均住房建筑面積低于15平方米。

　　（三）新就業(yè)職工申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

　　1.經(jīng)大埔縣委組織部和縣人力資源和社會(huì)保障部門招聘錄用、辦理正式手續(xù)的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位干部職工；

　　2.已與申請(qǐng)轄區(qū)用人單位簽訂3年以上勞動(dòng)（聘用）合同；

　　3.申請(qǐng)前連續(xù)6個(gè)月在本縣繳納了養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；

　　4.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在就業(yè)所在地?zé)o房，或者自有住房家庭人均住房建筑面積低于15平方米。

　　（四）外來務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

　　1.已與申請(qǐng)轄區(qū)用人單位簽訂3年以上勞動(dòng)合同，有穩(wěn)定工作和收入來源；

　　2.申請(qǐng)前連續(xù)6個(gè)月在本縣繳納了養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；

　　3.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在就業(yè)所在地?zé)o房，或者自有住房家庭人均住房建筑面積低于15平方米。

　　第二十一條  申請(qǐng)人申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交申請(qǐng)材料，并對(duì)提供的材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　申請(qǐng)公共租賃住房所需提交材料目錄，由縣住房服務(wù)中心按照方便群眾辦事的原則另行規(guī)定，并向社會(huì)公布。

　　第二十二條  城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和家庭資產(chǎn)凈值標(biāo)準(zhǔn)由縣政府確定后向社會(huì)公布。

　　第二十三條  申請(qǐng)、審核公共租賃住房按照下列程序辦理：

　　（一）申請(qǐng)公共租賃住房由申請(qǐng)人向戶籍所在社區(qū)居委會(huì)提出。

　　申請(qǐng)人可通過線下服務(wù)窗口或網(wǎng)上辦事大廳申請(qǐng)公共租賃住房。

　　（二）社區(qū)居委會(huì)受理公共租賃住房申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的戶籍、家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房狀況等情況進(jìn)行初審，并將初審情況報(bào)送縣住房服務(wù)中心審核。

　　通過網(wǎng)上辦事大廳受理的公共租賃住房申請(qǐng)，由承辦單位轉(zhuǎn)送社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行核實(shí)、初審。

　　（三）縣住房服務(wù)中心應(yīng)將通過初審的低保家庭、最低生活保障邊緣困難家庭和支出型困難家庭名單及相關(guān)材料轉(zhuǎn)送縣民政部門，由其對(duì)申請(qǐng)人家庭的收入、財(cái)產(chǎn)等條件進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果在5個(gè)工作日內(nèi)反饋縣住房服務(wù)中心。縣住房服務(wù)中心對(duì)申請(qǐng)人的住房狀況進(jìn)行審核。

　　（四）縣住房服務(wù)中心可以通過入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證、信息查證等方式，對(duì)申請(qǐng)人及其家庭成員的收入、車輛、存款、有價(jià)證券等有關(guān)財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。公安、銀行、證券、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理、稅務(wù)、社保、住房公積金管理等部門根據(jù)各自職責(zé)，依法提供相關(guān)政務(wù)數(shù)據(jù)或出具申請(qǐng)人有關(guān)財(cái)產(chǎn)證明。

　　（五）公共租賃住房申請(qǐng)的審核結(jié)果，由縣住房服務(wù)中心通過大埔縣人民政府門戶網(wǎng)站予以公示，公示期不少于20日。公示期內(nèi)，對(duì)公示內(nèi)容有異議的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。縣住房服務(wù)中心會(huì)同相關(guān)單位對(duì)異議進(jìn)行核實(shí)，在10個(gè)工作日內(nèi)公布核實(shí)結(jié)果。

　　拒不配合審查、經(jīng)審查不合格或者公示期內(nèi)有異議經(jīng)核實(shí)成立的，由社區(qū)居委會(huì)退回申請(qǐng)，并書面說明理由。

　　第四章   輪候配租

　　第二十四條　縣住房服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房輪候冊(cè)，將經(jīng)審核符合條件的公共租賃住房申請(qǐng)人按照審核公示通過的時(shí)間確定輪候順序，列入輪候冊(cè)，并將輪候信息在大埔縣人民政府門戶網(wǎng)站公開。輪候時(shí)間原則上為2年，最長(zhǎng)不超過3年。

　　第二十五條 公共租賃住房的實(shí)物配租輪候排序，按照列入輪候冊(cè)時(shí)間的先后以及是否屬于優(yōu)先保障家庭等因素確定，具體排序?yàn)椋?/p>

　　（一）低保家庭、見義勇為人員、二級(jí)以上（含二級(jí)）殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、單親家庭、消防救援人員以及享受國家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象等優(yōu)先保障家庭；

　　（二）上年度未獲保障家庭；

　　（三）本年度通過審核的其他家庭。

　　同一保障次序中，多人口家庭優(yōu)先配租。

　　輪候2年未獲得實(shí)物配租的家庭，應(yīng)當(dāng)在第3年予以實(shí)物配租，但放棄實(shí)物配租的除外。

　　第二十六條  輪候期間，申請(qǐng)人由于家庭成員、戶籍、收入、財(cái)產(chǎn)及住房等情況發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生變化之日起30日內(nèi)如實(shí)向縣住房服務(wù)中心申報(bào)。經(jīng)審核，申請(qǐng)人不再符合規(guī)定條件的，縣住房服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)取消其輪候資格。

　　第二十七條  申請(qǐng)人有下列情形之一的，視同放棄配租資格，重新輪候：

　　（一）已選定房源但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；

　　（二）其他放棄配租資格的情形。

　　城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入住房困難家庭兩次放棄實(shí)物配租的，采取租賃補(bǔ)貼方式予以保障；其他申請(qǐng)人從第二次放棄實(shí)物配租之日起重新開始申請(qǐng)。

　　第五章  后續(xù)管理

　　第二十八條  公共租賃住房租賃實(shí)行合同管理，租賃合同應(yīng)當(dāng)明確房屋地址、用途、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備、使用要求、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、租賃期限、房屋維修責(zé)任、停止租賃的情形及退出機(jī)制、違約責(zé)任等內(nèi)容，承租人應(yīng)根據(jù)合同約定，按時(shí)繳交租金及水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。公共租賃住房租賃合同期限為3年。

　　第二十九條  承租人享有按合同約定租賃期限使用公租房的權(quán)利，承租期間不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并負(fù)有及時(shí)維護(hù)、合理使用的責(zé)任。因使用不當(dāng)造成房屋或生活配套設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償；因過失造成責(zé)任事故的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第三十條  公共租賃住房只能用于承租人自住，不得轉(zhuǎn)租、出借、空置、私自調(diào)換，不得用于從事其他經(jīng)營活動(dòng)。

　　第三十一條  公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià)。綜合考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及市場(chǎng)租賃價(jià)格水平等因素，并根據(jù)保障對(duì)象的承受能力，按照不高于同期、同區(qū)域、同類型普通商品住房平均租金的80%和住房困難群體的收入水平分層次確定。

　　租金的具體標(biāo)準(zhǔn)由縣住房服務(wù)中心會(huì)同縣發(fā)改部門確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，并報(bào)縣政府批準(zhǔn)后及時(shí)向社會(huì)公布。

　　第三十二條  公共租賃住房租賃合同期滿需要續(xù)期的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前提出延續(xù)申請(qǐng)，經(jīng)審核仍符合規(guī)定條件的，重新簽訂租賃合同；不再符合規(guī)定條件的，在合同期滿之日收回公共租賃住房。

　　第三十三條　有下列情形之一的，保障對(duì)象可申請(qǐng)公共租賃住房調(diào)換：

　　（一）房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題短時(shí)間內(nèi)無法解決，嚴(yán)重影響居住的；

　　（二）因住房無電梯且樓層較高，申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人一至二級(jí)肢體殘疾、行動(dòng)不便的；

　　（三）患有重大疾病需要就近治療等特殊情況的。

　　第三十四條　因工作生活需要，保障對(duì)象之間協(xié)商達(dá)成互換意向的，可申請(qǐng)公共租賃住房互換。

　　第三十五條  申請(qǐng)家庭所持有的公共租賃住房租賃合同期限不少于1年，申請(qǐng)家庭成功調(diào)換互換后，三年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。對(duì)符合公共租賃住房調(diào)換和互換條件的，縣住房服務(wù)中心按規(guī)定程序予以辦理。

　　房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題且嚴(yán)重影響居住安全的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)換。

　　第三十六條  承租人在租賃期間通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房，以及家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、工作等情況發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房保障條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向縣住房服務(wù)中心報(bào)告并退出。

　　第三十七條  縣住房服務(wù)中心將不定期通過入戶巡查、鄰里訪問、單位征詢等方式對(duì)公租房入住情況進(jìn)行檢查，承租人應(yīng)主動(dòng)給予配合。對(duì)發(fā)現(xiàn)違反公租房的租住行為，縣住房服務(wù)中心對(duì)其記入住房不良信用記錄，并作出相應(yīng)處理。

　　第三十八條  在入戶巡查中，發(fā)生承租人外出導(dǎo)致無法進(jìn)行檢查的，縣住房服務(wù)中心將電話約請(qǐng)承租人在規(guī)定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行約談。未按時(shí)約談或留存電話無法聯(lián)系約談的將作為惡意閑置公租房記入住房不良信用記錄。

　　第三十九條  縣住房服務(wù)中心應(yīng)會(huì)同相關(guān)部門依法加強(qiáng)對(duì)社會(huì)公共租賃住房投資主體和運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督，嚴(yán)格對(duì)社會(huì)投資主體的股份轉(zhuǎn)讓和公共租賃住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為的審批管理和監(jiān)管，以保障各方合法權(quán)益和公共租賃住房項(xiàng)目的有序運(yùn)營服務(wù)。

　　第四十條  承租公共租賃住房的新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員的所在單位應(yīng)積極協(xié)同縣住房服務(wù)中心做好日常管理工作，承租人工作單位發(fā)生變動(dòng)的，所在單位應(yīng)及時(shí)告知縣住房服務(wù)中心。

　　第四十一條  加強(qiáng)公共租賃住房的社會(huì)服務(wù)和管理。公安、衛(wèi)健、住房保障管理等部門應(yīng)會(huì)同各鎮(zhèn)人民政府、豐溪林場(chǎng)、社區(qū)居委會(huì)共同加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房居住群體的人口、治安、衛(wèi)生健康等服務(wù)管理。

　　第六章  法律責(zé)任

　　第四十二條  有下列情形之一的，縣住房服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定或者法定情形，解除合同并收回公共租賃住房：

　　（一）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在公共租賃住房?jī)?nèi)居住的；

　　（二）無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的；

　　（三）擅自互換、出借、轉(zhuǎn)租、抵押公共租賃住房的；

　　（四）將公共租賃住房用于經(jīng)營性用途或者改變使用功能的；

　　（五）因故意或重大過失，造成公共租賃住房嚴(yán)重?fù)p毀的；

　　（六）因政府征用公共租賃住房或者因不可抗力致使該公共租賃住房無法繼續(xù)出租的，租賃合同終止；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他違法、違約情形。

　　第四十三條  公共租賃住房被收回的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同或者終止合同通知之日起30日內(nèi)搬遷，搬遷期內(nèi)租金按原合同的約定繳交。

　　有正當(dāng)理由無法按期搬遷的，可以申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過6個(gè)月的延長(zhǎng)居住期限。延長(zhǎng)期內(nèi)，按照同期同區(qū)域同類型住房的市場(chǎng)租金收取租金。無正當(dāng)理由逾期不搬遷的，縣住房服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令其搬遷；拒不執(zhí)行的，可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并按照同期同區(qū)域同類型住房的市場(chǎng)租金的2倍收取租金。

　　第四十四條  住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門及其工作人員在公共租賃住房管理工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。如有違反應(yīng)根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第三十七條規(guī)定責(zé)令限期改正，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，處以1萬元以下罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元以下罰款。

　　第七章   附  則

　　第四十六條  法律法規(guī)規(guī)章及上級(jí)文件對(duì)公共租賃租住房管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第四十七條  本實(shí)施細(xì)則自2024年6月1日起施行，有效期5年。

　　第四十八條  本實(shí)施細(xì)則由大埔縣公有房屋和保障性住房服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。

　　公開方式：主動(dòng)公開

　　抄送：縣委辦，縣人大辦，縣政協(xié)辦，縣紀(jì)委辦，縣人武部，縣法院，縣檢察院。

　　大埔縣人民政府辦公室秘書股               2024年5月22日印發(fā)