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大埔縣湖寮鎮(zhèn)建設征地拆遷補償規(guī)定
　　為保障大埔縣湖寮鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設順利進行，保護征地、拆遷當事人的合法權益，妥善做好土地、房屋征收補償及安置工作，現(xiàn)將《大埔縣湖寮鎮(zhèn)建設征地拆遷補償規(guī)定(征求意見稿)》和《大埔縣湖寮鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設房屋拆遷安置辦法(征求意見稿)》予以公布，公開征集社會各界人士的意見。我們將在充分采納意見的基礎上，經(jīng)縣政府研究同意后，下發(fā)執(zhí)行。
　　公開征求意見時間：2016年5月9日至2016年6月9日。意見反饋單位：大埔縣國土資源局，聯(lián)系人：房勇華，電話：5556869，電子郵箱：[email protected]。


　　第一條　為保障大埔縣湖寮鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設順利進行，保護征地、拆遷當事人的合法權益，妥善做好土地、房屋征收補償及安置工作。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》及有關法律法規(guī)，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)就湖寮鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設征收土地、拆遷補償問題，制定本規(guī)定。
　　第二條　國家建設需要征收大埔縣湖寮鎮(zhèn)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)征地、拆遷補償?shù)霓r(nóng)民集體所有土地，其征地補償、安置補助和其它地面附著物的補償，均按本規(guī)定執(zhí)行。
　　第三條　征收農(nóng)村集體土地解決社會保障問題，按省市有關規(guī)定執(zhí)行。
　　第四條　征收土地留用地安排采取以下兩種方式中選擇一種進行;
　　(1)按實際征地面積的10%給被征地集體安排留用地(由規(guī)劃部門統(tǒng)一規(guī)劃)。
　　(2)采取折算貨幣方式補償，其標準參照基準地價評估確定。
　　第五條　征地補償費應全額付給被征土地所有權單位。
　　第六條　征地范圍內(nèi)，需拆遷房屋的，按下列辦法處理：
　　(一)被拆除建筑物后，需遷移重建的，征地單位對拆除的建筑物按附表二標準給予補償?shù)耐瑫r，會同規(guī)劃部門選址，重新安排安置用地，安置用地面積與其拆遷主房占地面積同等。
　　(二)對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償、不予安置;超過批準面積占用土地所建的建筑物，超過部分不予補償。
　　第七條　按照拆遷安置補償方案，被拆遷人應在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷合同，拆除建筑物。超過合同約定期限未自行拆除的，由征地單位申請人民法院強制拆除。執(zhí)行費用由被拆遷人承擔。
　　第八條　其他地面附著物的補償：
　　地面種植花木的，對花木不作補償，只補償搬遷費。
　　遷移高壓線、通訊光纜及地下管線等，經(jīng)有關部門審核后，由征地單位給予補償，有關部門負責遷移，確保按時提供用地。
　　第九條　征地通告發(fā)出之日起，突擊搶建的建筑物、搶種的農(nóng)作物不予補償。
　　第十條　對征地權屬有爭議的，由縣國土資源局會同有關部門共同協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，依法裁決。權屬爭議不影響征收土地方案的實施。
　　第十一條　所征收湖寮鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，被征地單位和個人在規(guī)定期限內(nèi)拒不交出土地的，由征地單位將各種補償款直接匯入村民委員會賬戶，并通知當事人限期交出土地，仍不按期交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行，執(zhí)行費用由當事人承擔。
　　第十二條　本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行，大埔縣人民政府埔府[2011]年76號文件同時廢止，過去制訂的與本文件有抵觸，以本規(guī)定為準。

　　附表：1.大埔縣湖寮鎮(zhèn)建設征地土地補償標準表
　　　　　2.大埔縣湖寮鎮(zhèn)建設項目固定建筑物、裝修等拆遷補償標準表
　　　　　3.大埔縣湖寮鎮(zhèn)建設征地拆遷地面附屬設施、地墳等拆遷補償標準表
　　　　　4.大埔縣湖寮鎮(zhèn)建設征地果、竹、茶等農(nóng)作物補償標準表
　　　　　5.大埔縣湖寮鎮(zhèn)建設征地征收農(nóng)村集體土地種植的花卉苗木補償標準表
　　　　　6.大埔縣湖寮鎮(zhèn)建設征地果樹種植補償標準表
　　　　　7.大埔縣湖寮鎮(zhèn)建設征地果樹補償分類標準表


　　為做好大埔縣湖寮鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設房屋拆遷戶安置工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關規(guī)定，結(jié)合城鎮(zhèn)建設規(guī)劃要求，特制定本辦法：
　　一、安置方式
　　（一）自行安置
　　1.拆遷戶自行安置，政府給予優(yōu)惠政策傾斜。
　　2.拆遷戶自行安置建房，不要求政府統(tǒng)一安置用地的，按拆遷主房占地面積給予600元/m2的宅基地費一次性補償。按時搬遷的，給予按時搬遷獎，依拆遷主房面積一次性增加補償150元/m2。
　　3.自行安置戶外遷的(遷出本鎮(zhèn)之外)，每戶按拆遷主房占地面積補貼加10元/m2的外遷費用補助。
　　4.本鎮(zhèn)、村自行安置的，必須符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，報建、審批土地手續(xù)費用按政策規(guī)定給予減免。
　　（二）統(tǒng)一安置
　　統(tǒng)一安置戶在本村安排安置地，拆遷一座房屋安排一塊安置地，安置地面積按拆遷主房面積1：1安置。安置地位置選擇以簽訂房屋拆遷協(xié)議書時間先后順序依次優(yōu)先選擇。
　　二、租賃房屋搬遷補助
　　租賃房屋及搬遷補助費按拆遷的主房面積60元/m2計算，一次性發(fā)放到拆遷戶。
　　三、適用范圍
　　本辦法適用于大埔縣湖寮鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)的房屋拆遷安置。本區(qū)域其他有關房屋拆遷補償安置的規(guī)定與本辦法相抵觸的，依本辦法執(zhí)行。
　　四、本辦法自公布之日起實施